卖掉现住的房，再买一套，也算二套房吗？

本人从事房产行业多年，对于你这个问题也经常会碰上，很多客户会咨询。我来给你分析下。

首先，这里要明白一点就是这个第几套他是按户算的，只要是夫妻双方和未成年子女名下有房就都算在内。所以你和你老公都有房本身就已经是两套房了。

其次，你老公本地一套，你外地一套。实际上已经是两套，不过全国的不动产登记中心没有联网，在缴税时不同地区的首套房子可以按首套缴税。

最后，就是商业贷款和公积金贷款的区别，商业贷款是只认贷，就是你有一套房子只要没贷款，买第二套贷款的话，就可以按照首套贷款比例去贷。公积金贷款的话公积金是认房又认贷的，只要你有一套房子了，不管有没有贷款，买第二套就只能按第二套贷款，第三套公积金是不能使用的。

明白了这点再来说下你的情况。

卖掉现在住的，在该地区再买就算是第一套。缴税可以按照第一套来缴税。卖了现在住的，你外地还有一套，外地的房子如果没有贷款，那么你现在再买要商业贷款话就可以按第一套贷。如果外地的有贷款，那就只能按第二套贷了。公积金贷款，你外地有一套房子，再买的话就只能按第二套。

所以你对照下，看看自己是那种情况就可以了。希望我的回答对你有帮助。

要看你所在城市的买房政策，每个地方都是不一样的可以去房管局问下政策，不过你去售楼部买房的时候，销售人员都会跟你说清楚的。

以福建厦门为例，你卖掉现在住的房子，等于名下无房了。再买一套的话等于首套房子。

但是首套二套首付比例就不一样了。

比如你卖掉的那套之前是有贷款的话，那么你现在买一套新的房子，首付比例就是4成。如果卖掉的那套没有贷款，首付比例就是3成。

首付贷款比例是全国联网的，不管你在哪里买过房子卖了没，只要有贷款记录，都是要算进来的。

名下无房无贷，首付3成，贷款7成。

名下无房有贷，一次贷款结清的情况下，4成首付，二次贷款结清的情况下，5成首付。

而名下一房、贷款未结清的情况下，首付7成。名下一房，一次贷款已结清，首付5成，2次贷款结清，首付6成。

估计应该算三套房，要全款买房

卖掉现有的住房，再买一套算首套还是二套？首套和二套一般关系到首付问题，首套房一般是付三成，可贷款七成，二套房一般是首付5----7成，可贷款3到5成。

具体是算首套还是二套，不同城市不同的贷款模式会有一定的差别。

以我所在的成都为例：

在成都首套房有贷款，结清后，再购买二套房，贷款按照首套房方式计算，首付三成，贷款7成。

首套房有房贷，没有结清，再购买二套房，需要首付5--7成，不同片区首付要求不一样。

以上两种情况是商业贷款。

如果是公积金贷款：

首套房无论结清与否，购买二套房都需要首付4成（如果首套房用的是公积金贷款，尚未结清，禁止使用公积金贷款），并且贷款利率上浮百分之十。

在成都主要是看你的贷款记录，贷款记录看全国。

所以，你想知道你所在城市如何认定是否为首套房还是需要看你所在的城市哈。

既然卖掉了，那么首先名下已经没有了这套房，再买其他的房，就算是首套了，是按你名下有几套算的，而不是有过几套。

从目前的政策看即使卖掉一套也算二套。因为现在房屋已经联网了无论是银行还是公积金都实行认房又认贷。当然不知道你在哪个城市所以不是绝对的。

政策导向房租不炒。所以说即使你卖掉现在的一套房子，从房产记录来讲你依然算二套。一有过买房记录，二现在名下还有房产。如果有过贷款记录那么确定无疑。

特例，外地房产没有房产证或者是单位福利分房再或者是小县城房产证没有联网。再或者卖掉的房产是成本价福利分房。或许没有贷款记录个别小城市认贷不认房或者认房不认贷。总之如果是在一线城市存在这种问题那么依然认定是二套。供参考。

感谢邀请：

随着生活水平的不断提高，身边很多的朋友，开始考虑升级自己的住房。

所以有的朋友在问，卖掉现住的房，再买一套，也算二套房吗？

今天我们就一起来聊一聊，二套房怎么判定？升级房产应该注意什么？

一，卖掉现住的房，再买一套房，也算二套房吗？

有关注过我国房地产政策的朋友就知道，首套房和二套房在银行能够申请到房贷比例是不一样的。

一般情况下，首套房首付比例低，申请的房贷金额较大，可以大大的降低我们的购房门槛。

那么卖掉现住的房子，再买一套房的话，到底是算首套房还是二套房，就成为很多朋友关心的问题了。

第一，认房又认贷的城市。

如果你所在的城市，是一座房地产政策相对较严格的，认房又认贷的情况。

那么你卖掉现有的住房，再去购买一套新的住房，就会算作是二套房。

02.认房又认贷。

现在很多的城市都实行了，房屋的认房又认贷的相关政策，在这样的城市购房是相对比较严格的。

认房又认贷是指，只要你以前买过房，有过房贷，再次购房的时候都会算作是二套房。

说到底，如果你所处的城市既认房又认贷，不管你有没有把第1套房卖出，在购买第二套房子的时候，都要算作是二套房。

这个时候再次买房的首付比例会相对高一些，能够向银行申请的贷款金额就会减少很多购房的门槛相对高了一些。

02.有哪些城市。

就目前的楼市环境来看，大部分的城市都已经实行了房屋的认房又认贷。

尤其是那些一线城市和热点的二线城市，在这些年房价涨幅特别大的城市。

比如我国的一线城市，北京在2010年7月15日的时候就已经出台了认房又认贷的政策。

而像杭州这样的热点城市，也在最近的这些年出了认房又认贷的政策。

第二，认房不认贷的城市。

如果你所处的城市，楼市的政策相对比较宽松，是一座认房不认贷款的城市。

那么这种情况下，只要你把第一套房子卖出，再购买二套房的时候，仍然可以算作首套房。

01.认房不认贷。

认房不认贷的城市对所有的购房者来说都是好的，毕竟购房的门槛相对低了很多。

认房不认贷，是指银行会根据你手里的房子，来确定你再次购房的时候，到底应该算首套房还是二套房？

说到底，只要你将第一套房屋卖出名下没有了房子再次购买二套房的时候，仍然可以算作是首套房。

认房不认贷的城市银行只会看你名下有没有房子，来断定你的贷款资格首付比例。

02.有哪些城市。

从这些年楼市升级调控的政策来看，认房不认贷的城市数量越来越少了。

一般情况下认房不认贷的城市主要是那些区县或者小城市，尤其是那些三四线城市。

这些城市本来就没有什么购买力，根本就没有调控升级的必要，所以还处于认房不认贷的宽松环境当中。

当然也有一些热点城市涨幅很大的新一线城市，目前仍然处于认房不认贷当中，比如重庆这座城市。

……

的确如此，卖掉第一套房，再次购买二套房的时候，到底是算做二套房还是首套房，还得结合城市来看。

在认房又认贷的城市，无论你是否卖的第一套房，再次购买房子的时候都算作二套房。

而在认房不认贷的城市，只要你卖掉了第一套房子，再次买房的时候仍然可以看作是首套房购买。

二，升级房产需要注意些什么问题？

随着生活水平的提高，随着我们收入的提高，我们对居住环境的要求也越来越高。

所以很多时候我们都想要升级自己的住房，想要购买更大的房子，想要购买更好的房子。

然而房价一直在上涨，在升级房产的时候，我们常常需要把第一套房子卖掉。

那么升级自己房产的时候，需要将自己的第一套房子卖掉来作为助力资金，需要注意些什么呢？

第一，先卖后买。

如果你升级自己的房产，需要把自己手里的第一套房子卖掉才能买得起。

那么我更建议你先卖房后买房，千万不要把顺序搞错了，不然会带来很严重的损失。

01.上涨期卖房。

买房和卖房都有不同的时机，一般情况下在上涨期卖房才是最佳的时机。

因为在上涨期不仅房屋的流动性更快，而且能够迈出更高的溢价空间。

因为在上涨期里面看房的人群更多，下决心买房的人群也更多，房屋毕竟是涉及金额特别大的商品，你需要这样的人群来换取他的流动性。

所以一般情况下在楼市的上涨期卖房是最好的，我们不妨可以把握这样的几个时机，每年的三四五月份属于楼市的小阳春，或者每年的金九银十。

02.平稳期买房。

当你在上涨期把第一套房子卖出过后，也不要急着买房，尤其是遇到楼市的大涨行情。

因为一般在每一轮的楼市周期里面，房价大幅上涨过后都会有一个大幅的回调期。

房价大幅回调过后，就会迎来很长时间的平稳期，根据以往的平稳期周期来看，一般有1~2年的时间。

然后我们抓住这样的平稳期，不断的看房多对比，就能购买到适合自己的房子，以勉买在了回调期，让自己处于亏损状态。

第二，购买优质房。

在升级自己住房的时候，一定要购买更优质的房产，购买更好的房屋。

第一次买房可能由于资金的限制，由于经验的缺乏买错了房子，但是第二次买房子一定要购买相对更好的。

01.好品牌。

首先在购买第二套房子的时候，一定要选对品牌，品牌决定了你未来的生活质量。

不管你购买新房还是二手房，一定要选择大牌开发商修建的项目和房屋。

因为好多品牌物业管理水平更好，它包括了对房屋的维护，包括了对小区环境的管理。

而且这样的房子，当你再次想要出手的时候，也有更多的人群能够接，受流动性也更强。

02.学区房。

另外，有条件的情况下，尽量购买那些带有当地重点学区指标的房屋。

道理很简单，很多家庭在购买二套房的时候，就面临着小孩的就学问题。

作为父母，当然想要给孩子提供更好的学习环境，提供更好的教育资源。

最主要的是学区房不仅能够解决自己子女的教育，还能够让自己的房屋在未来的增长空间更大，更受欢迎。

……

的确如此，在升级自己房产的时候，需要注意这样的两个大方向的问题。

总之一句话，在卖房的时候一定要找准时机，在买房的时候也要找准时机。

并且尽可能的把自己的房子买得更好一些，买得更具备优质的资源一些。

三，小结

总的来说，把自己的第一套住房卖掉，再购买第二套房的时候，是否算作首套房，还得分具体的城市政策来看。

但不管是算首套房还是二套房，我想告诉大家的是出入都不会太大，除非你处于一线城市，房价特别贵。

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，不管是买房还是买房，都应该做好充足的准备。

买房也好，买房也好，都有着自己相对最佳的时机，只有在最佳的时机做出明智的选择，才能够高效的房屋置换。

所以这就需要购房朋友们，多关注自己所在的城市的房地产市场动态。

一旦有好的时机果断的出手，千万不要拖拖拉拉，犹犹豫豫，错过了买房和卖房的好时机。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

应该是不算的。我是山东省的，我之前有一套房，卖了，又买了一套，贷款按照首套房实施的。

这个要看你贷款银行和当地的是否限购。是认房，不认贷，还是认贷不认房，还是认房又认贷，如果房子卖了，没有贷款了，再去买应该是算首套的，毕竟银行关心你的还款能力，和财产，如果是全款那就要看限购政策了。

这个要看城市的具体规定

有贷款算，没有贷款不算。又贷款卖了房子还了贷款也算

卖掉现住的房，再买一套，也算二套房吗？这个问题就是如何确定第二套房了。这不太清楚你是哪个地方，我这里是重庆的标准吗，你可以以此做一个你买房的时候做一个参考，不过，在国内大多数城市，标准也差不多。

判断标准是按照家庭为单位

不管是婚前买的房还是婚后买的房，只要夫妻一方有房产，再买一套房，就算第二套。

房子是老公婚前买的，只有老公的名字，那老公把这套房卖了，那老公名下就没有房产了，但这里你又说，你在外地有一套房，你这里说的外地，这是否在你所在的城市以外的地方有一套房？如果是市辖区，那就算一套房；如果是市辖以外的区域，就不算有一套房，这就看你所在城市的不动产登记中心对这个问题是如何界定的了。

比如在重庆，是按照大重庆范围之内来判断你是否有房。如果你在重庆某区某县有套房，那你在重庆任何行政区买房，都算第二套。

如果你在四川、北京、上海或者其他地方有房，在重庆买第一套房，就算第一套，大重庆之外的房产是不计算家庭房产内的。

如果你实在搞不清这界定的标准，你可以咨询一下你小区外面的中介公司，他们对这个问题应该很熟悉。

确定首套房有什么好处呢

能够确定首套房有两个方面的好处：

①、少交契税

在重庆，购买第一套房90平米以下，缴纳1%的契税；90平米（含）以上，缴纳1.5%的契税；

购买第二套房90平米以下，缴纳1.5%的契税；90平米（含）以上，缴纳2%的契税；

这契税相差不太多，但多少还是有些影响吧。

②、减少首付款

契税影响不太大，但对于按揭来说，影响就比较大了，比如在重庆，首套房首付3成，购买第二套房首付4成；而你这里说，你所在的地方第二套房首付要3成，我想大概也只相差1成吧，如果购买总价100万的房子，首付款相差10万。

③、影响利率

比如重庆，首套房要加74～103个基点(上浮15%～20%)，而第二套房则要加103～120个基点（上浮至少20%），贷款20年或者30年，日积月累还是比较多了。

这个具体你所在的城市，第一套基点是多少，第二套基点是多少，这多少还是有一些影响。

从以上几点分析来看，

判断是否第一套或者第二套，其标准是按照家庭为单位来计算，如果你持有的一套是在本市内，那再次购买，就算第二套房；如果在本市以外的地方，就算第一套房。

具体的如果计算，你可以咨询你所在小区外面的房地产经纪人，这个标准的划分是比较简单的，一般经纪人都会为你解答这问题。

你好，二套房是根据夫妻名下房屋登记来算的。如果夫妻是一套房，卖了一套再买就是首套房。如果其中一方名下有房，那么再买仍然算二套房。谢谢。

杭州算，算二套，认房认贷

看你在哪个城市，如果南京的话，看你老公之前买房是否是贷款买的，不是的话，就是一套房，如果是，打征信，看是否有贷款记录，会影响到你买房首付的

商贷算首套，公积金算二套，认房又认贷

我跟我老公在深圳今年买了首套房，应该说是全国第一套房，因为我去年社保断了4个月，所以房本和贷款都是我老公一个人名字，我想问下，我打算用我的名字明后年跟亲戚合伙再买一套房（深圳），我是属于首套还是二套呢？首付需要几成呢？

二套，现在认房又认贷。

是的

有过贷款记录就算二套了，首付要6层了！