目前环境下，适合在苏州哪个区域买房？希望得到专业分析？

1.买房投资还是自住？预算多少钱？要买多大面积？苏州各区房价相差满大，适合自己的就是最好的，我们文章有各板块的介绍，可以了解下。

2.苏州目前限购，外地户籍连续交满两年社保或者个税，可以购买一套住宅，限贷：苏州无房无贷 首付三成，有贷还清五成，未还清首付八成，限售：新房三年，二手房五年，本地户籍可以购买三套，第三套全款。首先要满足以上条件再来考虑买哪个区域。

2.自住的话，还是要看预算，另外衣食住行上学方便性，苏州每个区域（除了学校）还是比较均衡的，交通商业配套齐全，出行生活基本都很方便，根据自己工作地 和预算去选择适合自己的区域，预算多对学区有要求园区湖西和湖东，新区狮山，预算少 吴中吴江相城地铁沿线，市区老破小，没有十全十美的区域，适合自己生活和预算就是最好的。

3.投资除明显低于市场价的限价新房可以考虑，很难买得到，多参与看运气，其他目前不建议投资出手，苏州目前是稳地价稳房价稳预期，目前看地价均被限价，后期有大量限价新房入市，疫情影响仍未结束，贷款利率高，二手房挂牌量一直在增加，另外限售，持有时间长，投资成本高，每年没有5%的上涨空间，是亏钱，目前看到的倒挂，不一定是真倒挂，二手房卖掉才是赚钱，卖不掉涨的只是数字，加杠杆投资慎重，土豪随意。

1、性价比，性价比，性价比，重要的事情说三遍。

上海市区的房子就算了，郊区嘉定、青浦、松江这些地方也都要三四万了，记得买房那段时间，看着房价一天天那个涨，比来比去，最终果断敲定花桥，虽然也是涨到了一万大几才买，但止损及时，目前看来，还是妥妥的赚了。性价比，是我选中花桥的最大原因，差不多的价格，花桥的地理位置、定位规划、配套发展什么的，比其他地方好的多了去了。

2、买房就是买地段，花桥的位置，前景一片光明。

从2005年江苏省提出将“花桥国际商务城”总体定位为“融入上海、面向世界、服务江苏”的战略构想后，政府花重金请国际公司来做规划和城市设计，重点发展城市低碳化的进程，努力推进花桥与上海和苏州之间的无缝连接。这些措施我是看着从规划建设到成型，到现在享受到，政府的魄力值得赞一个。

3、上海花桥苏州的同城效应已经开始显现，相信会越来越好。

2013年就通车了的上海地铁11号线江苏段，从花桥站到安亭站只有4站路，我们现在就经常过去消费购物，到市中心也只要1个小时左右，我现在就是这样上下班的，上海太大了，随便去哪里都差不多要这个时间。

听说还有一个S1线，从苏州园区出发，经过花桥，跟11号线连接的城际线路，听上去就不错，等建成了那就更好了。

对了，我买的是位于集善路旁边的万科mixtown的房子，小三房的户型，现在两人住绰绰有余，等有娃了父母过来也够住，真心不错。有买房需求的筒子可以考虑，作为花桥人民的一员，我热烈欢迎更多花桥人的到来！欢迎留言，说说你心中的花桥~~

点赞，评论，转发，关注。

现阶段在苏州买房，如果是居家的话，哪里合适还要看自己和家人的工作地点，对吧，所以这个要你自己定。如果是投资，那最好是跟着国家的方针政策走，我推荐苏州南站区域。

第一，要购房，你首先要有买房的资格，地产朋友的回答里已经很详细了，不再赘述。只有满足苏州的购房条件了，才可以在苏州范围内买房。

第二，如果是居家那上面说了，最合适的应该在自己工作地点的范围内。如果想选择其他地方的，要看自己手里的资金状况，苏州房价从老城区的1.5万起步到园区7-8万的都有，所以从自己的实际情况出发去购房也是合适的。

第三，如果是投资，那么苏州南站枢纽区域的房子升值空间巨大，这里的房子最适合不过了。那么苏州南站在哪里呢？它的最终选址在吴江区三白荡、元鹤荡所夹半岛区域约8平方公里，苏州南站是通苏嘉高铁、沪苏湖高铁十字交汇的高铁枢纽。随着长三角一体化上升为国家战略，汾湖片区、苏州南站的地位将大幅拉升。在这个重大利好的指引下，周边地区的建设将蓬勃开展，当然也包括房地产。苏州南站枢纽、汾湖片区有的大的格局规划，未来在这里有非常大的空间去发展，周边环境优美，工作的机会多，生活的配套设施齐全，所以选这里我个人认为是不错的选择。

这就是我对于目前环境下，适合在苏州哪个区域买房的观点，谢谢！

有幸看到您的提问，买房是人生大事，不可草率马虎，那么在买房之前我们该如何选择，是很多人都遇到的问题，尤其是在目前的市场环境下，有种乱花渐欲迷人眼的感觉，让人无所适从。

那到底如何选择区块，这个需要根据自己的实际诉求来作抉择，下面我们就分类讨论，我们就以“刚需自住”和“投资”两个诉求为例。

刚需自住由于不知道您的需求，所以我在此只分享方法论，刚需买房，我们一定要屡清楚思路，（区域、配套、楼盘硬件、楼盘软件、房屋本身），每一个点都要屡清楚。

区域这一块，每个区块的发展不同，苏州“一核四城”的发展战略，使得整个苏州是个去中心化的城市，我买房的思路就是选择自己未来职业发展方向机会比较多的区域作为购房区域，当然这个因人而异，我是个事业型的人格。

下来是配套，我们选择了这个区域，那这个区域目前已有的配套符不符合自己的实际诉求，也是我们需要关注的点。

目前人们最关注的是“交通配套”、“学校配套”其次是“商业配套”、“医疗配套”，在我看来，未来随着人们物质生活的极大丰富人们会更加关注环境配套，环境又分为“人文环境”和“自然环境”，所以在选择楼盘前是先确认这个版块内的小区域，这样选定区域更接近自己的实际诉求。

接下来就开始在划定的区域内去筛选对应的楼盘，选择楼盘我们也需要讲究章法，第一看硬件，（容积率、绿化率、车位比、梯户比、楼间距）根据这些对应的楼盘硬件，继续筛选出中意楼盘。

看完了硬件，就开始关注楼盘的软件，软件包含了“开发商的品牌实力”以及“物业服务水平”，这个评估标准我们可以在网上搜索历年的排行榜，就可以得到明确的答案，毕竟买房子谁都希望自己的房子能够保值，就像老婆买包包衣服一样，品牌溢价，不言而喻！

最后看完了这些，我们可以就楼盘本身的户型做选择了，户型这个每个人的喜好不同，所以这里只说共识，第一能通透最好，第二方正，第三浪费面积少，其余的都是一些个性化的，每个人根据自己的情况来做筛选。

说完了自住，我们一起再看看投资，投资就比较纯粹了，我们只看板块的成长性，什么叫成长性，就是现在没有，以后有，现在差，以后好，虽然话很糙，但理不糙，但是如何看板块成长性是很多人都不了解的问题。

一个板块的发展，离不开的政策的加持以及政策的执行，所以，第一要务就是要寻找有价值的政策信息，多看官媒的报道，以及政策落地的执行情况。

其次我们看产业布局，一个区域的房价有所支撑有所增长需要板块内有这样的收入人群，或者能吸引与房价匹配的收入人群来此就业，这就要看区域板块的产业底色了，产业又分为：第一产业农牧业、第二产业制造业、第三产业服务业，通过产业布局，来评估人们的收入结构，从而判断房价上涨后是否存在接盘侠。

刚刚说了产业带来的人口，人口的导入就会倒逼城市的发展，尤其是民生保障、配套及建设施的建设，这些是抬高土地价格的增长点，众所周知，土地的价格在一定程度上决定了房子的价格，所以要先将投资的底层逻辑理清楚再去选择地块。

以上是我分享给大家选择区块的方法论，我穿过苏州6大区，看过500个楼盘，在此和你分享一个不一样的“苏州楼市”，欢迎在评论区下方讨论，有问题也可以后台咨询。

您好，贝壳找房置业顾问王权威很高兴能回答您的问题：

目前环境下苏州的二手房房价比较平稳增幅波动不大，新房的市场政府都在限价，不知道您是在苏州哪个区域工作，预算多少，自住预算不高可以考虑吴江运东板块，目前吴江运东板块房价在1.7-2万左右，周边配套也在慢慢建造，{优点总价低单价低刚需首选，缺点配套不完善}刚改的话可以考虑吴中的苏州湾板块和吴江的苏州湾板块，吴中苏州湾板块均价3万，吴江苏州湾板块均价2.6万，吴江苏州湾板块配套成熟完善，吃喝住行丰富，吴中苏州湾板块配套已经在建价格在3万左右升值潜力吴中苏州湾板块比吴江苏州湾要高什么，纯投资建议考虑汾湖，汾湖是长三角一体化的核心区域的核心，苏州高铁南站在建，地铁上海苏州嘉兴都有规划，苏同黎高架在建直通吴江大道，园区到汾湖路程缩短至30分钟，汾湖有华为科技产业园，京东智谷等等，高新产业，具体您问的适合在哪里买房还是看您的需求的，您可以私信我，吧您的需求告诉我一下我在来为您详细的分析一下，希望我能帮到您，祝您生活愉快，早日置业。

世界大萧条已成雏型，全球产业链难以再续。世界趋势有一蹶不振之痕，首当其冲的一定是房地产。除刚需外，捂好钱袋子，就是赚到米袋子。年未房价折弯现象就会暴露，深圳法拍房呈几何级出现，性价比令人咋舌。

现在性价比高的地方太湖度假区，明年地铁开通，周边商业在建，考虑自住加投资，有点实力的，可以考虑太湖新城吴中板块

三山岛，外来人员比较少，不容易感染新冠。

凡靠近市中心商业配套齐全，交通出行方便的地方，都不会跌的