石家庄限购政策全文解读

3月17日，石家庄市连夜出台关于加强房地产市场调控意见，实行限购，如下为石家庄限购政策，仅供参考!

三类人群将不允许在我市购房

我市的限购政策自2011年3月起实行，在市住房局相关部门的严格监管下，近年来，有效地遏制了投资性购房，为省会的房地产市场良好平稳发展提供了保障。“石家庄的限购政策还将继续。”市住房局相关负责人表示。

我市限购政策规定：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)、能够提供本市1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供近期(3年之内)的1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不出具查询证明，即不允许在我市购房。

此外，规定严格要求，1年以上的纳税证明由税务部门出具;社会保险缴纳证明由人力资源和劳动保障部门出具。

购房时查看《商品房预售许可证》是关键

面对打出各式宣传噱头的房产，如何买房最安全?市住房局相关负责人表示市民无论是购买住宅还是别墅、商业和办公项目，购房前查验是否取得《商品房预售许可证》非常关键，可以有效的保护购房者的合法权益。

该负责人表示，购买未办理预售许可的商品房可能将面临四种风险：未办理预售许可证的项目可能是相关手续不齐全，项目的合法性不能确定，甚至可能长时间办不了房产证;购房人交的预售款得不到有效监管，预售款可能挪作它用，导致工程不能按时完工交房;项目土地和在建工程权利限制情况不明，可能会买到如土地抵押或在建工程抵押等有权利限制的房产;不能及时进行网签合同，办理合同备案确认，有可能遇到一房两售的风险。

下一步我市限购认证将更加严格

“为了确保限购的公平、公正，打造我市房地产市场的良好秩序，今后，限购认证将更加严格。”市住房局相关负责人表示。该负责人详细列出了出具购房证明需要提交的相关材料。

主要分为两种情况，一种是购房人户口在本市，另一种情况是购房人的户口在外地。

——购房人的户口是本市(含周边18个县市)的。购房人已婚的，需提交夫妻双方的二代身份证原件及复印件、夫妻双方及不满18周岁(不含18周岁)子女的户口本首页及相对人单页原件及复印件、结婚证的原件及复印件。结婚证丢失的，应到民政局补办结婚证，年满60周岁的到居委会或村委会开具夫妻关系证明。

——购房人未婚的，共分6种情况。其中，购房人年满18周岁，但未到法定结婚年龄的，需提交购房人的二代身份证原件及复印件、购房人户口本首页及相对人单页原件及复印件。

购房人达到法定结婚年龄，但未结婚的，需提交购房人的二代身份证原件及复印件、户口本首页及相对人单页原件及复印件、婚姻登记机构出具的婚姻状况证明原件。

购房人离异，尚未再婚的，需提交购房人的二代身份证原件及复印件、购房人的户口本首页及相对人单页的原件及复印件、离婚证原件及复印件、婚姻登记机构出具的未再婚登记证明原件。若有未满18周岁子女的，需提交子女的户口本首页及相对人单页的原件及复印件。

购房人丧偶，尚未再婚的，需提交购房人的二代身份证原件及复印件、购房人的户口本首页及相对人单页的原件及复印件、户籍部门出具的死亡证明原件、婚姻登记机构出具的未再婚登记证明原件。如有未满18周岁子女的，需提交子女的户口本首页及相对人单页的原件及复印件。

未成年人购房的，需提交监护人的二代身份证原件及复印件、监护人的户口本、结婚证的原件及复印件、购房人的户口本首页及相对人单页原件及复印件。

购房人为驻石家庄市现役军人，均按本市户口的购房条件购房。需提交军官证(士兵证)原件及复印件、二代身份证原件及复印件(需由部队政治部出具驻石证明);未婚的，需由部队政治部门出具未婚证明。

另外，购房人的户口是外地的，除需提交上述所有资料外，还需要提交本市1年及1年以上纳税证明或本市1年及1年以上社会保险缴纳证明。纳税证明由国税或者地税部门出具“个人所得税完税证明”或“纳税证明”，社会保险缴纳证明由社保局出具“社会保险参保缴费证明”。

政策指出：提高住房公积金贷首付比例，首套房首付比例30%，二套房首付比例60%，对购买第三套及以上住房的不予办理公积金贷。

对申请商业性个人住房贷款的，首套房首付比例30%;

对已拥有1套住房且无购房贷款或房贷已结清的本市户籍家庭，首付款比例为40%;

对拥有1套房且相应购房贷款未结清的，首付比例不得低于50%。

对购买第3套及以上住房的家庭，暂停办理个人住房贷款。

买新房如何办理

解读：购买新建商品住房的流程如下：非本市户籍购房人在购买新建商品住房时，应持身份证依托自助查询机(中华北大街19号石房大厦、裕华东路150号国际丽都、平安北大街3号，这三处均可进行自助查询)打印家庭成员《非本市户籍居民无住房证明》。没有身份证的未成年子女到房产档案查询厅(平安北大街3号)进行查询。

房产开发企业对购房人家庭成员身份证、户口本、结婚证、非本市户籍居民无住房证明、本市2年内连续缴纳12个月(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明等相关材料进行审查核实。符合购房条件的，房地产开发企业与购房人签订《石家庄市商品房买卖合同》。办理住房预(销)售合同备案手续时，房地产开发企业应将《石家庄市商品房买卖合同》和加盖企业公章的《购房人符合购房条件报告书》报送石家庄市房产交易中心。

买二手住房如何办理

解读：非本市户籍购房人在购买二手住房时，应持身份证依托自助查询机(中华北大街19号石房大厦、裕华东路150号国际丽都、平安北大街3号，这三处均可进行自助查询)打印家庭成员《非本市户籍居民无住房证明》。没有身份证的未成年子女到房产查询厅(平安北大街3号)查询。

经房产经纪机构撮合的，由房产经纪机构对购房人家庭成员身份证、户口本、结婚证、非本市户籍居民无住房证明、本市2年内连续缴纳12个月(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明等相关材料进行审查核实。符合购房条件的，房产经纪机构与购房人签订《石家庄市存量房买卖合同》。办理存量房买卖合同网签备案时，房产经纪机构应将《石家庄市存量房买卖合同》及加盖企业公章的《购房人符合购房条件报告书》报送石家庄市房产交易中心。

未经经纪机构撮合的，购房人携带家庭成员身份证、户口本、结婚证、非本市户籍居民无住房证明、本市2年内连续缴纳12个月(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明等相关材料到房产交易大厅窗口办理交易手续。

石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的意见

长安区、新华区、裕华区、桥西区人民政府，高新区管委会，市政府有关部门：

为认真贯彻落实国家宏观调控政策，按照”坚持住房的居住属性”和”房地产市场分类调控”的总体要求，确保我市房地产市场平稳健康发展，提出如下意见：

一、调整居民购房政策

非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房(含新建商品住房和二手房);对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

二、调整住房公积金贷款政策

提高住房公积金贷款首付比例，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房的，最低首付款比例调整至30%;使用住房公积金贷款购买第二套住房的，最低首付款比例调整至60%;对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理中心不予办理住房公积金个人住房贷款。暂停发放住房公积金异地贷款。

三、调整住房商业性贷款政策

对于首次购买普通住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%;对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于40%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于50%。对购买第3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。

本意见自2017年3月18日起实施，适用范围为长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区。

石家庄市人民政府

2017年3月17日