特别疑问一个事情，物业费凭什么按照房子的面积收费？

物业费按房子的面积大小收取，本身就是一个错误的计算方式。大家想一想，房子大，对公共设施的消耗程度就大么？需要维护的成本就高么？NO！小区内绿地、路灯、道路、电梯、休闲娱乐设施的维护增设、环境卫生的维持等等投入，是因为房间大，占比就高么？肯定不是！而是与居住人口的多少成正比的。所以鄙人觉得改为按家庭常住人口，核算物业费最为合理。

面积大所摊公共资源多、多交管理费，计算方法没问题。问题是这个“面积”应该是房屋室内的净面积，而不是含有公共面积（电梯、走道、楼梯间等）的公摊面积。中国的房屋面积是“公摊面积”这一招儿不知是从哪学来的（可能是香港？），给业主带来的困惑是无尽的，同时也是开发商、物业公司联手欺负业主老百姓的一个隐形杀手锏。例如：许多物业公司利用公共面积（电梯内、楼道、小区等）招租广告、收业主的停车费等谋利，然后将这笔巨款装入腰包。想想，业主的物业费就含了公共面积，而物业公司又用业主付了费的公共面积谋利，现行的物业管理方法非改不可了！

因为物业是黑老大

物业费按建筑面积收取较合理

物业费按房子的建筑面积收，相对合理。因为房屋建筑面积测量规范，各省市房屋面积测量规程也是按此原则确定建筑总面积的。

房屋面积分套内建筑面积与共有部分分摊建筑面积。共有部分的分摊面积，是根据本幢建筑共有面积之和与套内面积之和的比例系数，进行分摊到户的。

建筑成本，与建筑面积有关，规划计容率面积（土地楼板价）也与建筑面积相关;各种大配套，小配套，水电气，智能、弱电等都是按建筑面积收取的。包括交纳建筑维修基金。

所以房屋销售的基础就是按建筑面积收取。当然，也有按套数，按套内面积，按建筑面积三种方式收取，但实际上基数还是按建筑面积。羊毛出在羊身上，换汤不换药。无非是玩的朝三暮四那一套。

因此，物业费也就据此沿袭继承下来了。也只能根据产权面积分摊。物业服务主要内容是对公共面积部位，场地等进行卫生，养护管理，以及设备管理。

物业费一般由能源费与物业管理费两部分组成。

说到物业费，众口难调:有的希望按户，有的主张按实际居住人数，也有的觉得还是按建筑面积公平;辟如有人说低层户数少乘电梯，有人说低层的自来水不要加压，是自来水管网直接供应。电费不同。这些只能在销房时一次性适当考虑。其实，最高层的房价还没有中间层高。一般面积多的户，人口相对也多，面积小的人数也少。大户型的购汽车位也多。这都是大数据调查的结论。也有人家出租，也有人家入住后长期空关，也有老人去子女家，甚至海外子女家长住。

这些有不公平的因素，但只能根据省市物业管理条例实施细则办。不然也很难制定更公平的标准。对物业管理的收费，服务也可以根据物业管理条例对照。提出要求，甚至更换物业管理公司。

严格的说物业管理费应该与房屋居住使用人数关系最大。

物业按面积征收也算靠谱，其实，取暖费才不靠谱呢，裸露的阳台，楼道根本没暖气，怎么也不应该收暖气费吧，照样收了

按照各地的《物业收费管理规定》，物业费与水、电、气等费用不同，一般只有政府指导价，各小区物业具体收费标准与业主协商后确定，物业公司需为业主提供与之相配套的服务。

具体计算方法由两个指标决定：一个是收费等级，一个是房屋面积及相应的公摊面积。

收费等级好说，享受什么样的服务，就付出什么样的代价。但按照房屋面积收费，则是物业费收取最容易量化的标准。

有人说可以按照每户居住的人口数量收费，这种说法有两个问题：

一是不切实际，没有统一的计算标准。比如有些人虽说购买了房屋但不一定住，或者很少在此居住，难道就不收取物业费？如果按照这个标准，物业估计需要整天去查户口了。

二是会产生更为严重的不公平。我买了70㎡的房子，物业费和210㎡房子的物业费一样，谁能接受得了？

其实，大家最为诟病的并不是物业费的收取，还是物业公司在收取高额物业费的同时，并不能提供相应的物业服务，比如公共设施的维护、公共卫生的清洁等；

还有就是物业公司在收取物业费的公共区域还收取广告商的钱，而这笔钱并没有抵扣业主的物业费。电梯间的广告就是一个很明显的例子。

对此，大家怎么看？欢迎评论区留言哦~~~

现在的收费标准是政府部门确定的，按建筑面积收费我也觉得不合理，家里住两个人和十个人不管，住的人多产生的垃圾就多，用的水电燃气就多，收费应考虑这些有难度，如果不考虑这些，也应考虑每户

收基本费用，面积超出基本数，适当少收一点为好。让大家心里都平衡。

问得好！这是一个不公正的规定，包括所谓的公摊面积。房主居住面积都不是物业机构服务管理的内容，也没有实际发生服务事实。所以这一规定应该改为按户均收取物业服务费用。国家和地方相关部门应及时调整这个不公正的规定。同时取消公摊面积的作法，退回收取公摊面积的资金給房主。

在中国买房子是按房屋建筑面积计算房价的啦！物业费按建筑面积计算太黑啦！买房子已经被黑惨啦！物业还要再被每月黑一次，真心搞不懂啊！

最不合理的是取暖费也按建筑面积计算。因为封闭凉台按百分之五十计入房屋面积，而凉台並无取暖设备。另外，今摊面积也无取暖设备。

而且还是建筑面积

小区的面积是一定的，单个户型面积越大，总户数会越少。

物业费应该这样收比较合理：二分之一的物业费按面积收，二分之一的物业费按人口收。

本人才疏学浅，不知这是国家物价部门规定还是物管自定或物管俗规？物管清洁公共区域，与房子的面积有什么关系？如要清运垃圾，与人口数量有关系。

希望国家岀台统一的収费内容及标准。

那你认为该按什么条件来收费？其实按房窝面积来收费是最合理的，就像出去就餐AA制是一个道理，物业为小区管理卫生，管理停车位，管理安全，管理那些杂七杂八的事都需要用人管理，这些来管理的人员犹如是业主联合起来出资雇佣的管家保姆，有了这些管家，你就不用为不安全而担心了，也不用为被人乱停车而你自己每天下班找不到车位烦恼了，更不用为看到小区脏乱差而没面子感到难受了。所以很多人反对有物业，其实就是不想交物业费，这些不想交物业费的人我可以肯定的说都是些从农村出来的人，因为乡下什么费用都没有，跑城里来后发现什么都要交费，心里不爽，但你怎么不想想城里人的安逸就是大家出钱找平安的，如果你交不起物业费，那么你就不该往城市里硬挤，更不该买城市住房，你可以租房，或者可以永久留在乡下做你一辈子的乡下人得了，少来给城里人丢脸啦！！！交物业费按住房面积计算那是最合理不过了，面积小就少交点，面积大就多交点，这样合理的计算方法不知道你为何有疑问？

安建筑面积收费基本合理，你如果再出台一个别的收费标准，还是有人说不合理，就按面积收！

这都是国家规定的，怨谁呢？如果按实用面积那就提高单位面积价格，一样的，关键是咋样能保证物业的服务质量，又能保证物业的生存

合同

按什么标准收是物业公司和业委会的合同约定的！物业收费凭的是合同！

物业管理和维护的是公共面积，房间内部维护是不管的。因此应按小区建筑的公共面摊入人均来收取最合理。

无聊评论又来了！

不单单是一个面积，还有一个北方城市供暖，也按照购房面积及公摊面积包括之内收供暖费。

对啊！以前没想过。真是啊！

按照建筑面积收物业费，不是物业公司说了算的，是物业收费办法规定的，物业公司无权制定办法按照什么标准收费。

当然，物业公司可以只付出服务，不收取费用。

你说应试教育有弊端吗？3天3夜说不完！但是，你能找到更公平更合理的办法吗？

你说物业费按面积收合理吗？不合理的地方太多了！但你能想到更合理的方法吗？

你说按人口，穷家房小住人多，富家房大住人少！

你说取消公摊按套内，好吧，建筑面积是1元/平方，按套内1.6元/平方，你觉得呢？

………

物业管理费不应当按居住面积收费，理应按照居住人口收费是符合罗辑的，物业费强行按照面积收费就要霸王条款。

大家认为应该怎么收费？

取消物业，什么烦心事，都没有了。祝大家新年快乐！

还是应该取缔物业公司，让人民当家做主。

难道按人头

反正要收你钱，怎么收那是个物偿，有个基本上能收的参照物就可以，有人说按实际面积，这是一个套路问题:建筑面积少收的，实际面积多收点，参照物不同，那单价就不同了。反正你得交得他们有利可图。

几百块的物业费再怎么算你想少几块钱？

住20平米和200平米的服务应该有区别……不一样是对的。一模一样反而不正常

物业从没有打扫过套内面积，却收套内面积的钱，爱咋咋滴，不交钱就断你水电

按户平均收怕你们不干，物业收的钱用于各种公共设施维护，业主不按面积摊按什么摊

你能给出一个合理的收费标准吗？按人收？按户收？大户型人口多的肯定不干

有好那按什么收？

不是按什么面积收，而是收多少合理，权力与义务平等，怎么考平，由谁来考平。